772 559 €
T5
156 m²
BEGLES
33130
+23%
vs marché
4 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit772 559 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
BEGLES (33130) • La Castagne-La Ferrade
Terrain
2 228 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
772 559 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 714 €
Prix net vendeur
742 845 €
Frais de notaire
+52 776 €
Émoluments
7 599 €
Droits & taxes
43 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
825 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
825 335 €
Capital à emprunter
825 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 865 €/mois | 29 894 €/mois | 828 660 € | 85 859 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 241 €/mois | 21 942 €/mois | 868 920 € | 126 119 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 238 €/mois | 15 873 €/mois | 942 840 € | 200 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 1 024 800 € | 281 999 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 699 €/mois | 11 209 €/mois | 1 109 700 € | 366 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
20 592 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-3 662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEGLES ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BEGLES
3 454-3 604€
107j
3 603-3 753€
178j
3 735-3 885€
181j
3 897-4 047€
225j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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724 500 € | 4 862 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T7 BEGLES
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670 000 € | 3 472 € | 193 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 21 Rue Pauly | 284 000 € | 145 m² | 1 959 € |
| 14/03/2025 | 262 Rue Des Quatre Castera | 246 000 € | 145 m² | 1 697 € |
| 03/02/2025 | 35 Rue Denis Diderot | 619 300 € | 126 m² | 4 915 € |
| 15/11/2024 | 32 Av Alexis Capelle | 750 000 € | 125 m² | 6 000 € |
| 07/10/2024 | 31 Rue Calixte Camelle | 450 000 € | 145 m² | 3 103 € |
| 30/09/2024 | 17 Rue Georges Brassens | 425 000 € | 144 m² | 2 951 € |
| 24/09/2024 | 63 Av Jeanne D Arc | 385 000 € | 150 m² | 2 567 € |
| 05/08/2024 | 82 Rue Andre Mureine | 528 000 € | 130 m² | 4 062 € |
| 02/08/2024 | 80 Av Roger Salengro | 746 800 € | 165 m² | 4 526 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue Jules Ladoumegue | 528 000 € | 155 m² | 3 406 € |
| 08/07/2024 | 7 Rue L Et T Puyoou | 720 000 € | 127 m² | 5 669 € |
| 02/07/2024 | 22ter Rue Hector Berlioz | 498 850 € | 143 m² | 3 488 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue Marechal Gallieni | 455 850 € | 134 m² | 3 402 € |
| 21/06/2024 | 60 Rue Lauriol | 550 200 € | 138 m² | 3 987 € |
| 12/06/2024 | 93 Rue Albert Thomas | 600 000 € | 133 m² | 4 511 € |