148 400 €
T2
42 m²
BEGLES
33130
-3%
vs marché
3 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
BEGLES (33130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 400 €
Prix net vendeur
140 000 €
Frais de notaire
+11 429 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 829 €
Capital à emprunter
159 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 160 440 € | 16 594 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 168 240 € | 24 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 182 520 € | 38 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 198 480 € | 54 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 214 800 € | 70 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,94%
7 332 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
611 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
513 €/an
GLI (3,0%)
220 €/an
Vacance locative
611 €/an
Total charges
2 335 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
611 €
Fourchette marché
536 - 675 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 332 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 611 €
Mensualité crédit
- 688 €
Charges mensuelles
- 195 €
Cashflow négatif ⚠
-272 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEGLES ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BEGLES
3 584-3 734€
101j
3 706-3 856€
159j
3 875-4 025€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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160 000 € | 3 810 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9 Rue Aristide De Sousa-mendes | 171 765 € | 44 m² | 3 904 € |
| 27/05/2025 | 42 Rue Laudinat | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 16/05/2025 | 41 All Boyer | 15 712 446 € | 46 m² | 341 575 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue Des Tiocs | 171 300 € | 54 m² | 3 172 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Des Doris | 139 766 € | 45 m² | 3 106 € |
| 30/04/2025 | 64 Rue Laudinat | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 28/04/2025 | 8 All Des Terres Neuves | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Andre Lapelleterie | 218 000 € | 44 m² | 4 955 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Muriers | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 24/04/2025 | 193 Crs Victor Hugo | 140 000 € | 49 m² | 2 857 € |
| 23/04/2025 | 64 Rue Laudinat | 75 375 € | 43 m² | 1 753 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Andre Lapelleterie | 112 300 € | 45 m² | 2 496 € |
| 04/04/2025 | 16 Rue Des Doris | 181 462 € | 45 m² | 4 032 € |
| 01/04/2025 | 242 Rte De Toulouse | 107 000 € | 27 m² | 3 963 € |
| 27/03/2025 | 76 Rue Chevalier De La Barre | 165 000 € | 39 m² | 4 231 € |