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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
A vendre dans résidence récente, sécurisé et proche de tous commerces, T2 au 3eme et dernier étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec grands placards, un séjour donnan...
Rue des Mûriers 33130 Bègles
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 826 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEGLES ↘ -7.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BEGLES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, BEGLESComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BEGLES
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148 400 € | 3 533 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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145 800 € | 3 471 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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145 800 € | 3 471 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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155 000 € | 3 523 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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155 000 € | 3 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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144 750 € | 3 530 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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144 750 € | 3 446 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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156 600 € | 3 480 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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159 000 € | 3 698 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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159 000 € | 3 698 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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159 000 € | 3 313 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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160 000 € | 3 810 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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162 000 € | 4 154 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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162 000 € | 4 154 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9 Rue Aristide De Sousa-mendes | 171 765 € | 44 m² | 3 904 € |
| 28/05/2025 | 13 Rue Louis Denis Mallet | 175 600 € | 63 m² | 2 787 € |
| 27/05/2025 | 42 Rue Laudinat | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 16/05/2025 | 41 All Boyer | 15 712 446 € | 46 m² | 341 575 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue Des Tiocs | 171 300 € | 54 m² | 3 172 € |
| 30/04/2025 | 64 Rue Laudinat | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Des Doris | 139 766 € | 45 m² | 3 106 € |
| 28/04/2025 | 8 All Des Terres Neuves | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Andre Lapelleterie | 218 000 € | 44 m² | 4 955 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Muriers | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 24/04/2025 | 193 Crs Victor Hugo | 140 000 € | 49 m² | 2 857 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Andre Lapelleterie | 112 300 € | 45 m² | 2 496 € |
| 23/04/2025 | 64 Rue Laudinat | 75 375 € | 43 m² | 1 753 € |
| 04/04/2025 | 16 Rue Des Doris | 181 462 € | 45 m² | 4 032 € |
| 01/04/2025 | 242 Rte De Toulouse | 107 000 € | 27 m² | 3 963 € |