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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
Appartement 2 pièces - Bègles le Belle Rose.Situé à proximité immédiate du tram C arrêt la Belle Rose, avec accès facile à la gare Saint-Jean et proche des commerces, charmant appa...
5 Rue des Mûriers 33130 Bègles
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 157 668 € | 16 314 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 165 360 € | 24 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 179 460 € | 38 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 195 120 € | 53 766 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 69 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEGLES ↘ -7.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BEGLES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, BEGLESComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BEGLES
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145 800 € | 3 471 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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144 750 € | 3 530 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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144 750 € | 3 446 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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148 400 € | 3 533 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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150 000 € | 3 488 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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155 000 € | 3 523 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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155 000 € | 3 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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156 600 € | 3 480 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9 Rue Aristide De Sousa-mendes | 171 765 € | 44 m² | 3 904 € |
| 27/05/2025 | 42 Rue Laudinat | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 16/05/2025 | 41 All Boyer | 15 712 446 € | 46 m² | 341 575 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue Des Tiocs | 171 300 € | 54 m² | 3 172 € |
| 30/04/2025 | 64 Rue Laudinat | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Des Doris | 139 766 € | 45 m² | 3 106 € |
| 28/04/2025 | 8 All Des Terres Neuves | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Andre Lapelleterie | 218 000 € | 44 m² | 4 955 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Muriers | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 24/04/2025 | 193 Crs Victor Hugo | 140 000 € | 49 m² | 2 857 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Andre Lapelleterie | 112 300 € | 45 m² | 2 496 € |
| 23/04/2025 | 64 Rue Laudinat | 75 375 € | 43 m² | 1 753 € |
| 04/04/2025 | 16 Rue Des Doris | 181 462 € | 45 m² | 4 032 € |
| 01/04/2025 | 242 Rte De Toulouse | 107 000 € | 27 m² | 3 963 € |
| 27/03/2025 | 76 Rue Chevalier De La Barre | 165 000 € | 39 m² | 4 231 € |