372 400 €
Maison
90 m²
BEGLES
33130
+3%
vs marché
4 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 400 €
Maison • 90 m²
BEGLES (33130) • centujean
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 733 €
Prix net vendeur
354 667 €
Frais de notaire
+26 152 €
Émoluments
3 877 €
Droits & taxes
20 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 552 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 552 €
Capital à emprunter
398 552 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 764 €/mois | 14 436 €/mois | 400 176 € | 41 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 497 €/mois | 10 597 €/mois | 419 640 € | 60 944 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 455 220 € | 96 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 494 880 € | 136 184 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 535 800 € | 177 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
11 880 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 75 Rue Denfert Rochereau | 549 024 € | 84 m² | 6 536 € |
| 02/06/2025 | 7 Rue Francois Boucherie | 599 500 € | 91 m² | 6 588 € |
| 16/05/2025 | 13 Rue Louis Laverny | 15 712 446 € | 81 m² | 193 981 € |
| 16/05/2025 | 17 Rue Louis Laverny | 15 712 446 € | 81 m² | 193 981 € |
| 16/05/2025 | 21 Rue Louis Laverny | 15 712 446 € | 81 m² | 193 981 € |
| 16/05/2025 | 9 Rue Louis Laverny | 15 712 446 € | 81 m² | 193 981 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue Louis Laverny | 15 712 446 € | 81 m² | 193 981 € |
| 16/05/2025 | 25 Rue Louis Laverny | 15 712 446 € | 81 m² | 193 981 € |
| 16/05/2025 | 19 Rue Louis Laverny | 15 712 446 € | 81 m² | 193 981 € |
| 16/05/2025 | 27 Rue Louis Laverny | 15 712 446 € | 81 m² | 193 981 € |
| 16/05/2025 | 15 Rue Louis Laverny | 15 712 446 € | 81 m² | 193 981 € |
| 16/05/2025 | 23 Rue Louis Laverny | 15 712 446 € | 81 m² | 193 981 € |
| 13/05/2025 | 11 Rue Jean-andre Toussaint | 435 000 € | 108 m² | 4 028 € |
| 29/04/2025 | 191 Bd Albert Premier | 465 000 € | 110 m² | 4 227 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue Jules Michelet | 481 700 € | 81 m² | 5 947 € |