320 000 €

T3 100 m²

BEGLES 33130

-32% vs marché

3 200 €/m²

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320 000 €

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Maison • 3 pièces • 100 m²

TRAVAUX

BEGLES (33130) • Terres Neuves

Construction 1982

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE E 287 kWh/m²

GES E 62 kg CO₂

A Vendre Maison Quartier Marcel Sembat à Bègles. Venez découvrir cette charmante maison à rénover de plain-pied de 100m², dotée d'une grande dépendance, et d'un garage, idéalement ...

Quartier Terres Neuves

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 320 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 238 €

Prix net vendeur 304 762 €

Frais de notaire +22 728 €

Émoluments 3 398 €

Droits & taxes 17 980 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 342 728 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 342 728 €

Capital à emprunter 342 728 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 097 €/mois	12 415 €/mois	344 148 €	35 693 €	3,15%
10 ans	3 007 €/mois	9 112 €/mois	360 840 €	52 385 €	3,20%
15 ans	2 175 €/mois	6 591 €/mois	391 500 €	83 045 €	3,30%
20 ans	1 773 €/mois	5 373 €/mois	425 520 €	117 065 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 536 €/mois	4 655 €/mois	460 800 €	152 345 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,13%

13 200 €/an

Rendement net

2,60%

après charges

Cashflow

-1 254 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 3p, BEGLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BEGLES ↘ -12.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BEGLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 BEGLES	310 000 €	3 263 €	95 m²	4	Voir
T5 BEGLES	296 520 €	2 907 €	102 m²	5	Voir
T6 BEGLES	295 000 €	2 837 €	104 m²	6	Voir
T6 BEGLES	295 000 €	2 837 €	104 m²	6	Voir
T6 BEGLES	295 000 €	2 837 €	104 m²	6	Voir
T6 BEGLES	345 000 €	3 000 €	115 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/06/2025	7 Rue Francois Boucherie	599 500 €	91 m²	6 588 €
02/06/2025	75 Rue Denfert Rochereau	549 024 €	84 m²	6 536 €
27/05/2025	72 Rue Pierre Curie	345 000 €	120 m²	2 875 €
16/05/2025	17 Rue Louis Laverny	15 712 446 €	81 m²	193 981 €
16/05/2025	21 Rue Louis Laverny	15 712 446 €	81 m²	193 981 €
16/05/2025	9 Rue Louis Laverny	15 712 446 €	81 m²	193 981 €
16/05/2025	11 Rue Louis Laverny	15 712 446 €	81 m²	193 981 €
16/05/2025	25 Rue Louis Laverny	15 712 446 €	81 m²	193 981 €
16/05/2025	5 Rue Jean Baptiste Baudin	378 650 €	114 m²	3 321 €
16/05/2025	27 Rue Louis Laverny	15 712 446 €	81 m²	193 981 €
16/05/2025	19 Rue Louis Laverny	15 712 446 €	81 m²	193 981 €
16/05/2025	15 Rue Louis Laverny	15 712 446 €	81 m²	193 981 €
16/05/2025	23 Rue Louis Laverny	15 712 446 €	81 m²	193 981 €
16/05/2025	13 Rue Louis Laverny	15 712 446 €	81 m²	193 981 €
13/05/2025	11 Rue Jean-andre Toussaint	435 000 €	108 m²	4 028 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).