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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 76 m²
Appartement 4 piècesNOVÉA – Le confort contemporain au cœur de Bègles Un cadre de vie idéal entre Bordeaux et nature. À deux pas du centre de Bègles et du quartier de la Gare, la r...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 601 €/mois | 10 912 €/mois | 302 484 € | 31 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 317 280 € | 46 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 344 160 € | 72 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 102 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 133 824 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEGLES ↘ -3.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BEGLES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BEGLES
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279 000 € | 3 282 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGLES
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286 000 € | 3 365 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGLES
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269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGLES
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296 000 € | 4 000 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGLES
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265 500 € | 3 278 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGLES
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298 000 € | 3 921 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGLES
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302 000 € | 3 974 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 13 Rue Louis Denis Mallet | 175 600 € | 63 m² | 2 787 € |
| 27/05/2025 | 42 Rue Laudinat | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 19/05/2025 | 9 Rue Calixte Camelle | 173 622 € | 84 m² | 2 067 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Louis Denis Mallet | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Muriers | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue R Et M Richon | 354 200 € | 95 m² | 3 728 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Rene Dumont | 207 500 € | 68 m² | 3 051 € |
| 19/03/2025 | 6 All Antoine De Saint Exupery | 327 000 € | 66 m² | 4 955 € |
| 12/03/2025 | 14 Rue Des Doris | 238 000 € | 64 m² | 3 719 € |
| 11/03/2025 | 9 Rue Julien Gracq | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 10/03/2025 | 148 Rue Marcel Sembat | 193 000 € | 65 m² | 2 969 € |
| 04/03/2025 | 92 Rue Des Quatre Castera | 192 250 € | 68 m² | 2 827 € |
| 03/03/2025 | 10 Rue Andre Guerin | 286 500 € | 76 m² | 3 770 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue Des Doris | 223 200 € | 64 m² | 3 488 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Rene Dumont | 206 000 € | 64 m² | 3 219 € |