175 850 €
T3
64 m²
BEGARD
22140
+38%
vs marché
2 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 850 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
BEGARD (22140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 374 €
Prix net vendeur
167 476 €
Frais de notaire
+13 313 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 163 €
Capital à emprunter
189 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 189 924 € | 19 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 199 200 € | 28 954 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 216 000 € | 45 754 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 714 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
8 448 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEGARD ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEGARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 30 Rue De Guingamp | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 22/04/2025 | 14 Hent Vur | 116 000 € | 50 m² | 2 320 € |
| 11/04/2025 | 13 Rue Anatole Le Braz | 53 500 € | 81 m² | 660 € |
| 01/04/2025 | 11 Lann Vear | 74 500 € | 46 m² | 1 620 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Ernest Renan | 147 500 € | 59 m² | 2 500 € |
| 25/03/2025 | 61 Rue De Gra Vur | 158 000 € | 63 m² | 2 508 € |
| 10/01/2025 | 4 Hent Ti Glas | 99 510 € | 76 m² | 1 309 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue De Guingamp | 149 000 € | 73 m² | 2 041 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Ernest Renan | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |
| 06/12/2024 | 14 Rue St Yves | 126 977 € | 80 m² | 1 587 € |
| 28/11/2024 | 19 All Des Claires Voies | 107 000 € | 58 m² | 1 845 € |
| 19/11/2024 | 2 Rue Louis Stephan | 56 500 € | 44 m² | 1 284 € |
| 18/10/2024 | 3 Hent Meur | 96 000 € | 70 m² | 1 371 € |
| 10/10/2024 | 6 Rue De La Fontaine | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 29/07/2024 | 5 Ven Des Carrieres | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |