187 020 €
T3
64 m²
BEDEE
35137
+11%
vs marché
2 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 020 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
BEDEE (35137)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 020 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 750 €
Prix net vendeur
177 270 €
Frais de notaire
+13 984 €
Émoluments
2 176 €
Droits & taxes
10 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 004 €
Capital à emprunter
201 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 201 852 € | 20 949 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 777 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 777 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 697 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
8 448 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEDEE ↗ +3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEDEE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BEDEE
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159 900 € | 2 665 € | 60 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 1 All Du Meunier | 168 900 € | 61 m² | 2 769 € |
| 23/09/2024 | 3 Pl De L Eglise | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 23/07/2024 | 5 All Du Meunier | 172 500 € | 72 m² | 2 396 € |
| 09/07/2024 | 6b Rue De La Cite | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 03/06/2024 | 10 Rue De Saint Brieuc | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |
| 22/04/2024 | 5 All Du Meunier | 149 900 € | 51 m² | 2 939 € |