159 900 €

T3 60 m²

BEDEE 35137

+1% vs marché

2 665 €/m²

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159 900 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²

TRAVAUX

BEDEE (35137) • Bédée

Copropriété 69 lots

Exposition Sud Balcon Jardin Garage

DPE D 219 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

AG IMMOBILIER COMMISSIONS REDUITES Pacé : (ACHAT/VENTE) BEDEE Cet appartement vient d'être vendu par notre agence ! Si vous aussi vous avez un projet de vente ou d'achat n'hésitez ...

6ter Rue DE LA CITÉ 35137 Bédée

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 900 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 336 €

Prix net vendeur 151 564 €

Frais de notaire +12 221 €

Émoluments 1 929 €

Droits & taxes 8 942 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 121 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 121 €

Capital à emprunter 172 121 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 057 €/mois	6 233 €/mois	172 788 €	17 880 €	3,15%
10 ans	1 510 €/mois	4 576 €/mois	181 200 €	26 292 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 092 €/mois	3 309 €/mois	196 560 €	41 652 €	3,30%
20 ans	890 €/mois	2 697 €/mois	213 600 €	58 692 €	3,40%
25 ans	771 €/mois	2 336 €/mois	231 300 €	76 392 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,95%

7 920 €/an

Rendement net

3,09%

après charges

Cashflow

-556 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Appartement 3p, BEDEE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, BEDEE ↗ +3% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, BEDEE Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/02/2025	1 All Du Meunier	168 900 €	61 m²	2 769 €
23/09/2024	3 Pl De L Eglise	155 000 €	65 m²	2 385 €
23/07/2024	5 All Du Meunier	172 500 €	72 m²	2 396 €
09/07/2024	6b Rue De La Cite	155 000 €	60 m²	2 583 €
03/06/2024	10 Rue De Saint Brieuc	145 000 €	52 m²	2 788 €
22/04/2024	5 All Du Meunier	149 900 €	51 m²	2 939 €
11/09/2023	16 Rue De Saint Brieuc	98 266 €	43 m²	2 285 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).