336 000 €

T5 135 m²

BECHEREL 35190

+15% vs marché

2 489 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

336 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 135 m²

BECHEREL (35190)

Niveaux 3

Terrain 3 226 m²

Construction 2002

Sans vis-à-vis Jardin Garage Cheminée

DPE C 151 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

REF : FA-16799 PRIX : 336 000 € A VENDRE LA CHAPELLE-AUX-FILTZMEENS Le Cabinet Chateaubriand a le plaisir de vous présenter cette maison aux volumes généreux, construite en 2002, i...

13 Rue Théodore Monod 35850 Romillé

Probabilité : 60%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 336 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 469 €

Prix net vendeur 321 531 €

Frais de notaire +23 879 €

Émoluments 3 559 €

Droits & taxes 18 970 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 359 879 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 359 879 €

Capital à emprunter 359 879 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 302 €/mois	13 036 €/mois	361 368 €	37 477 €	3,15%
10 ans	3 158 €/mois	9 570 €/mois	378 960 €	55 069 €	3,20%
15 ans	2 284 €/mois	6 921 €/mois	411 120 €	87 229 €	3,30%
20 ans	1 862 €/mois	5 642 €/mois	446 880 €	122 989 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 613 €/mois	4 888 €/mois	483 900 €	160 009 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,30%

17 820 €/an

Rendement net

3,36%

après charges

Cashflow

-1 088 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 5p, BECHEREL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BECHEREL ↘ -3.6% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BECHEREL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 BECHEREL	334 000 €	2 303 €	145 m²	7	Voir
T7 BECHEREL	334 000 €	2 303 €	145 m²	7	Voir
T7 BECHEREL	334 000 €	2 303 €	145 m²	7	Voir
T6 TREVERIEN	339 180 €	2 440 €	139 m²	6	Voir
T5 TINTENIAC	342 870 €	2 184 €	157 m²	5	Voir
T5 TINTENIAC	342 870 €	2 184 €	157 m²	5	Voir
T6 TINTENIAC	324 000 €	2 592 €	125 m²	6	Voir
T5 ST DOMINEUC	350 000 €	2 800 €	125 m²	5	Voir
T6 QUEBRIAC	355 300 €	2 712 €	131 m²	6	Voir
T6 QUEBRIAC	355 300 €	2 712 €	131 m²	6	Voir
T7 QUEBRIAC	355 300 €	2 733 €	130 m²	7	Voir
T5 QUEBRIAC	314 400 €	2 382 €	132 m²	5	Voir
T6 ST DOMINEUC	312 000 €	2 080 €	150 m²	6	Voir
T6 ST DOMINEUC	312 000 €	2 080 €	150 m²	6	Voir
T6 ST DOMINEUC	312 000 €	2 080 €	150 m²	6	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	2 Rue De La Quintaine	225 000 €	112 m²	2 009 €
03/10/2024	20 Che De La Couaille	275 000 €	119 m²	2 311 €
20/08/2024	11 Res La Sevigniere	253 000 €	134 m²	1 888 €
26/03/2024	36 Rue Du Prieure	365 000 €	158 m²	2 310 €
16/11/2023	13 Pte St Michel	293 000 €	114 m²	2 570 €
06/07/2023	16 Rue De La Liberation	160 000 €	108 m²	1 481 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).