342 870 €
T5
157 m²
TINTENIAC
35190
-17%
vs marché
2 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 870 €
Maison • 5 pièces • 157 m²
TINTENIAC (35190) • Tinténiac
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 870 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 187 €
Prix net vendeur
329 683 €
Frais de notaire
+24 438 €
Émoluments
3 637 €
Droits & taxes
19 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 308 €
Capital à emprunter
367 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 390 €/mois | 13 303 €/mois | 368 760 € | 38 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 386 760 € | 56 183 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 419 580 € | 89 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 456 000 € | 125 423 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 493 800 € | 163 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
20 724 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TINTENIAC ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TINTENIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TINTENIAC
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342 870 € | 2 184 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T6 TINTENIAC
|
344 790 € | 1 805 € | 191 m² | 6 | Voir |
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T6 ST DOMINEUC
|
312 000 € | 2 080 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DOMINEUC
|
312 000 € | 2 080 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DOMINEUC
|
312 000 € | 2 080 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DOMINEUC
|
310 000 € | 1 925 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DOMINEUC
|
310 000 € | 1 925 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 BECHEREL
|
295 000 € | 1 980 € | 149 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 4 Le Grand Clos | 305 848 € | 137 m² | 2 232 € |
| 19/03/2025 | 14 Rue Paul Feval | 315 000 € | 126 m² | 2 500 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue Jeanne De Laval | 432 000 € | 130 m² | 3 323 € |
| 06/09/2024 | 28 Av Duguesclin | 375 000 € | 150 m² | 2 500 € |
| 28/06/2024 | 9001 Le Grand Clos | 310 000 € | 134 m² | 2 313 € |
| 22/12/2023 | 12 Rue Philomene Cadoret | 435 000 € | 136 m² | 3 199 € |
| 02/08/2023 | 5189 La Moucherie | 383 500 € | 142 m² | 2 701 € |
| 15/06/2023 | 9001 Rue Theophile Briant | 385 000 € | 130 m² | 2 962 € |
| 13/06/2023 | 12 Rue Marie Et Simone Alizon | 323 428 € | 133 m² | 2 432 € |
| 27/03/2023 | 3 Rue De Laval Chatillon | 325 000 € | 154 m² | 2 110 € |