240 000 €
T4
95 m²
BEAUVOIR SUR MER
85230
0%
vs marché
2 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BEAUVOIR SUR MER (85230)
Terrain
870 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
12 540 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUVOIR SUR MER ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUVOIR SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BEAUVOIR SUR MER
2 278-2 428€
79j
2 421-2 571€
71j
2 528-2 678€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 Rue Des Martins Pecheurs | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue De La Chapelle | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 23/04/2025 | 51b Che De Chantemerle | 268 700 € | 100 m² | 2 687 € |
| 07/04/2025 | 22 Che De La Rondeliere | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 18/03/2025 | 8 Rue Des Magnolias | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 12/03/2025 | 7b Pl Saint Philbert | 115 888 € | 78 m² | 1 486 € |
| 12/03/2025 | 74 Rue Du Port | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 05/03/2025 | 1b Che Des Vergettes | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 03/03/2025 | 30 Rue Des Sables | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 17/02/2025 | 31 Che Des Mures | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 06/02/2025 | 6100 Le Marais Chevalier | 80 900 € | 79 m² | 1 024 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue De L Heridon | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 23/01/2025 | 194 Rte Des Ostreiculteurs | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 17/01/2025 | 2 Che De La Chevre | 85 062 € | 80 m² | 1 063 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Du Port | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |