996 000 €
T3
79 m²
BEAUSOLEIL
06240
+91%
vs marché
12 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit996 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
BEAUSOLEIL (06240) • Moneghetti Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
996 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-51 924 €
Prix net vendeur
944 076 €
Frais de notaire
+66 578 €
Émoluments
9 528 €
Droits & taxes
55 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 062 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 062 578 €
Capital à emprunter
1 062 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 701 €/mois | 38 488 €/mois | 1 066 884 € | 110 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 323 €/mois | 28 252 €/mois | 1 118 760 € | 162 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 743 €/mois | 20 433 €/mois | 1 213 740 € | 257 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 1 319 280 € | 362 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 762 €/mois | 14 430 €/mois | 1 428 600 € | 472 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
23 916 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-3 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 993 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 674 €/an
GLI (3,0%)
717 €/an
Vacance locative
1 992 €/an
Total charges
6 989 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 993 €
Fourchette marché
1 348 - 2 250 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
23 916 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 993 €
Mensualité crédit
- 4 621 €
Charges mensuelles
- 582 €
Cashflow négatif ⚠
-3 211 €
Ratio couverture
232%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAUSOLEIL ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUSOLEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BEAUSOLEIL
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1 060 000 € | 11 522 € | 92 m² | 3 | Voir |
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920 000 € | 12 603 € | 73 m² | 3 | Voir |
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895 000 € | 12 260 € | 73 m² | 3 | Voir |
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879 000 € | 10 720 € | 82 m² | 4 | Voir |
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855 000 € | 10 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
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855 000 € | 10 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
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852 000 € | 8 694 € | 98 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 16 Rue Martyrs Resistance | 193 000 € | 69 m² | 2 797 € |
| 06/06/2025 | 28 Bd De La Republique | 467 000 € | 70 m² | 6 671 € |
| 03/06/2025 | 1 Pl De La Liberation | 450 000 € | 60 m² | 7 500 € |
| 02/06/2025 | 49b Bd Guynemer | 430 000 € | 75 m² | 5 733 € |
| 05/05/2025 | 9b Rue Jean Jaures | 315 000 € | 65 m² | 4 846 € |
| 22/04/2025 | 59 Bd De La Turbie | 590 000 € | 70 m² | 8 429 € |
| 04/04/2025 | 16 Av Professeur Langevin | 800 000 € | 63 m² | 12 698 € |
| 04/04/2025 | 16 Av Professeur Langevin | 475 000 € | 67 m² | 7 090 € |
| 03/04/2025 | 13 Rue Pierre Curie | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 12/03/2025 | 30 Rue Martyrs Resistance | 530 000 € | 84 m² | 6 310 € |
| 26/02/2025 | 3495 Av Prince Rainier Iii Monaco | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 25/02/2025 | 94 Bd Guynemer | 492 504 € | 99 m² | 4 975 € |
| 19/02/2025 | 28 Av Paul Doumer | 335 000 € | 59 m² | 5 678 € |
| 05/02/2025 | 37 Av Paul Doumer | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 20/01/2025 | 4 Av Du General De Gaulle | 532 000 € | 78 m² | 6 821 € |