852 000 €
T4
98 m²
BEAUSOLEIL
06240
+37%
vs marché
8 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit852 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
BEAUSOLEIL (06240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
852 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 571 €
Prix net vendeur
811 429 €
Frais de notaire
+57 480 €
Émoluments
8 256 €
Droits & taxes
47 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
909 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
909 480 €
Capital à emprunter
909 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 871 €/mois | 32 942 €/mois | 913 164 € | 94 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 980 €/mois | 24 182 €/mois | 957 600 € | 139 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 771 €/mois | 17 488 €/mois | 1 038 780 € | 220 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 705 €/mois | 14 258 €/mois | 1 129 200 € | 310 668 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 076 €/mois | 12 352 €/mois | 1 222 800 € | 404 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
12 936 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-4 602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUSOLEIL ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUSOLEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 27 Bd De La Turbie | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 18/03/2025 | 1 Tra Monte Cristo | 1 275 000 € | 114 m² | 11 184 € |
| 12/03/2025 | 30 Rue Martyrs Resistance | 530 000 € | 84 m² | 6 310 € |
| 25/02/2025 | 94 Bd Guynemer | 492 504 € | 99 m² | 4 975 € |
| 20/01/2025 | 4 Av Du General De Gaulle | 532 000 € | 78 m² | 6 821 € |
| 26/12/2024 | 21 Rue Victor Hugo | 840 000 € | 90 m² | 9 333 € |
| 26/11/2024 | 7 Av Du General De Gaulle | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 30/09/2024 | 3 Bd Du General Leclerc | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |
| 20/09/2024 | 11 Rue De La Source | 540 000 € | 84 m² | 6 429 € |
| 13/09/2024 | 28b Rue Victor Hugo | 500 000 € | 83 m² | 6 024 € |
| 01/07/2024 | 3 Bd Du General Leclerc | 870 000 € | 85 m² | 10 235 € |
| 13/06/2024 | 4 Rue Martyrs Resistance | 600 000 € | 90 m² | 6 667 € |
| 21/05/2024 | 25 Esc Du Mont Agel | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 17/05/2024 | 7 Sq Kraemer | 720 000 € | 108 m² | 6 667 € |
| 15/02/2024 | 13 Rue De La Source | 630 000 € | 83 m² | 7 590 € |