920 000 €
T3
73 m²
BEAUSOLEIL
06240
+91%
vs marché
12 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit920 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
BEAUSOLEIL (06240) • Beausoleil
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
920 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-47 962 €
Prix net vendeur
872 038 €
Frais de notaire
+61 637 €
Émoluments
8 837 €
Droits & taxes
51 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
981 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
981 637 €
Capital à emprunter
981 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 733 €/mois | 35 555 €/mois | 985 572 € | 102 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 613 €/mois | 26 100 €/mois | 1 033 560 € | 150 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 229 €/mois | 18 876 €/mois | 1 121 220 € | 237 747 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 079 €/mois | 15 391 €/mois | 1 218 960 € | 335 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 399 €/mois | 13 330 €/mois | 1 319 700 € | 436 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
23 916 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 993 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 674 €/an
GLI (3,0%)
717 €/an
Vacance locative
1 992 €/an
Total charges
6 953 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 993 €
Fourchette marché
1 348 - 2 250 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
23 916 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 993 €
Mensualité crédit
- 4 268 €
Charges mensuelles
- 579 €
Cashflow négatif ⚠
-2 855 €
Ratio couverture
214%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAUSOLEIL ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUSOLEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 16 Rue Martyrs Resistance | 193 000 € | 69 m² | 2 797 € |
| 06/06/2025 | 28 Bd De La Republique | 467 000 € | 70 m² | 6 671 € |
| 03/06/2025 | 1 Pl De La Liberation | 450 000 € | 60 m² | 7 500 € |
| 02/06/2025 | 49b Bd Guynemer | 430 000 € | 75 m² | 5 733 € |
| 19/05/2025 | 54 Mte De La Cremaillere | 350 000 € | 57 m² | 6 140 € |
| 05/05/2025 | 9b Rue Jean Jaures | 315 000 € | 65 m² | 4 846 € |
| 28/04/2025 | 628 Av Prince Rainier Iii Monaco | 320 000 € | 55 m² | 5 818 € |
| 22/04/2025 | 59 Bd De La Turbie | 590 000 € | 70 m² | 8 429 € |
| 04/04/2025 | 16 Av Professeur Langevin | 800 000 € | 63 m² | 12 698 € |
| 04/04/2025 | 16 Av Professeur Langevin | 475 000 € | 67 m² | 7 090 € |
| 04/04/2025 | 16 Av Professeur Langevin | 2 500 000 € | 53 m² | 47 170 € |
| 03/04/2025 | 13 Rue Pierre Curie | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Victor Hugo | 385 000 € | 58 m² | 6 638 € |
| 12/03/2025 | 30 Rue Martyrs Resistance | 530 000 € | 84 m² | 6 310 € |
| 10/03/2025 | 18 Rue Victor Hugo | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |