379 000 €
T4
109 m²
BEAUNE
21200
+26%
vs marché
3 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
BEAUNE (21200)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 138 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
14 388 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUNE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEAUNE
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380 000 € | 3 276 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUNE
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385 000 € | 3 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAGNY LES BEAUNE
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370 000 € | 2 891 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAGNY LES BEAUNE
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370 000 € | 2 891 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAGNY LES BEAUNE
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370 000 € | 2 891 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 BEAUNE
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370 000 € | 2 913 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUNE
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370 000 € | 2 913 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T4 LEVERNOIS
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369 000 € | 3 075 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T6 LEVERNOIS
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369 000 € | 3 075 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 LEVERNOIS
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369 000 € | 3 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LEVERNOIS
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369 000 € | 3 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 BEAUNE
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367 500 € | 2 917 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T4 MEURSANGES
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366 202 € | 3 184 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAGNY LES BEAUNE
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393 378 € | 3 026 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T7 COMBERTAULT
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395 000 € | 3 086 € | 128 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 45 Rue De Chorey | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 11/04/2025 | 9003 Rue Rene Payot | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 31/03/2025 | 399 Rue Des Maranches | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 26/03/2025 | 56 Rue Des Chardonnerets | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 19/03/2025 | 19 Rte De Seurre | 470 000 € | 119 m² | 3 950 € |
| 04/03/2025 | 11 Rte De Verdun | 224 000 € | 117 m² | 1 915 € |
| 25/02/2025 | 7 Rue Du Colonel De Grancey | 330 000 € | 107 m² | 3 084 € |
| 25/02/2025 | 18g Rue Lieutenant Dupuis | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 20/02/2025 | 5 Imp Du Millepertuis | 242 000 € | 119 m² | 2 034 € |
| 17/02/2025 | 7 Av Guigone De Salins | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 13/02/2025 | 39 Av Mal De Lattre De Tassigny | 295 000 € | 111 m² | 2 658 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue De La Meille | 212 000 € | 89 m² | 2 382 € |
| 27/01/2025 | 27 Rue Des Chardonnerets | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 24/01/2025 | 13 Rue Des Alouettes | 262 300 € | 98 m² | 2 677 € |
| 22/01/2025 | 18b Rue Pierre Guidot | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |