366 202 €
T4
115 m²
MEURSANGES
21200
+64%
vs marché
3 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 202 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
MEURSANGES (21200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 202 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 769 €
Prix net vendeur
350 433 €
Frais de notaire
+25 861 €
Émoluments
3 836 €
Droits & taxes
20 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 063 €
Capital à emprunter
392 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 686 €/mois | 14 200 €/mois | 393 624 € | 40 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 440 €/mois | 10 424 €/mois | 412 800 € | 59 944 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 447 840 € | 94 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 486 720 € | 133 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 527 100 € | 174 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
15 180 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEURSANGES ↗ +0.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEURSANGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 11e Rue Des Haras Bourguignon | 404 700 € | 132 m² | 3 066 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Du General Muteau Laborde | 217 150 € | 99 m² | 2 193 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue Paul Martin Le Bourg | 232 400 € | 114 m² | 2 039 € |
| 09/06/2023 | 8 Rue Du General Muteau Laborde | 322 000 € | 120 m² | 2 683 € |