359 800 €
T7
160 m²
BEAUMONT LA RONCE
37360
+19%
vs marché
2 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 800 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
BEAUMONT LA RONCE (37360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 838 €
Prix net vendeur
345 962 €
Frais de notaire
+25 554 €
Émoluments
3 793 €
Droits & taxes
20 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 354 €
Capital à emprunter
385 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 386 904 € | 40 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 58 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 742 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
21 120 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 262 Rte Des Commailleres | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 26/09/2024 | 560 Rte De La Haute Barde | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |
| 21/12/2023 | 1 Rue Eugene Audbert | 214 000 € | 160 m² | 1 338 € |
| 30/06/2023 | 3 Piece De La Paillasse | 282 900 € | 139 m² | 2 035 € |