885 000 €
T6
155 m²
BEAUMONT
74160
+9%
vs marché
5 710
€/m²
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Créer un compte gratuit885 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
BEAUMONT (74160)
Terrain
855 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
885 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 038 €
Prix net vendeur
850 962 €
Frais de notaire
+60 191 €
Émoluments
8 635 €
Droits & taxes
50 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
945 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
945 191 €
Capital à emprunter
945 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 298 €/mois | 34 236 €/mois | 949 032 € | 98 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 293 €/mois | 25 130 €/mois | 995 160 € | 144 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 998 €/mois | 18 176 €/mois | 1 079 640 € | 228 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 890 €/mois | 14 818 €/mois | 1 173 600 € | 322 929 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 236 €/mois | 12 836 €/mois | 1 270 800 € | 420 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
20 460 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-4 374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 6 Pl De L Eglise | 840 435 € | 162 m² | 5 188 € |
| 28/01/2025 | 130 All Du Pre Joli | 841 000 € | 170 m² | 4 947 € |
| 27/12/2024 | 26 Lot Clos Des Vernes | 594 000 € | 138 m² | 4 304 € |
| 18/12/2024 | 115 All Du Clos Romance | 620 000 € | 124 m² | 5 000 € |
| 12/11/2024 | 43 Rte De Pomier | 1 353 000 € | 175 m² | 7 731 € |
| 05/07/2024 | 800 Rte Du Saleve | 640 000 € | 174 m² | 3 678 € |
| 19/06/2024 | 112 All Du Verger | 744 100 € | 130 m² | 5 724 € |
| 25/04/2024 | 1287 Rte Des Pitons | 825 500 € | 168 m² | 4 914 € |
| 07/12/2023 | 133 Rte Du Saleve | 630 000 € | 185 m² | 3 405 € |
| 30/08/2023 | 415 Che Des Crets | 853 500 € | 129 m² | 6 616 € |
| 13/07/2023 | 120 Grand Rue | 290 000 € | 175 m² | 1 657 € |
| 04/07/2023 | 75 All Des Fauvettes | 681 225 € | 141 m² | 4 831 € |
| 30/03/2023 | 505 All Du Bel Horizon | 802 500 € | 138 m² | 5 815 € |