899 000 €
T6
165 m²
ARCHAMPS
74160
-5%
vs marché
5 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit899 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
ARCHAMPS (74160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 577 €
Prix net vendeur
864 423 €
Frais de notaire
+61 114 €
Émoluments
8 764 €
Droits & taxes
51 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
960 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
960 114 €
Capital à emprunter
960 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 476 €/mois | 34 776 €/mois | 963 984 € | 99 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 424 €/mois | 25 527 €/mois | 1 010 880 € | 146 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 1 096 740 € | 232 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 967 €/mois | 15 052 €/mois | 1 192 080 € | 327 978 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 303 €/mois | 13 039 €/mois | 1 290 900 € | 426 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
21 780 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-4 385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 630 Rte De Chotard | 1 250 870 € | 190 m² | 6 584 € |
| 18/10/2024 | 368 Che Du Chameau | 410 000 € | 160 m² | 2 563 € |
| 27/06/2024 | 123 Che Des Grands Champs | 892 600 € | 151 m² | 5 911 € |
| 15/05/2024 | 1247 Rte De Vovray | 184 900 € | 170 m² | 1 088 € |
| 26/03/2024 | 1502 Rte De Vovray | 778 000 € | 145 m² | 5 366 € |
| 20/11/2023 | 255 Che De La Montagniere | 665 000 € | 142 m² | 4 683 € |
| 28/07/2023 | 730 Rte De Vovray | 953 600 € | 170 m² | 5 609 € |
| 22/05/2023 | 19 Che Des Grands Champs | 803 000 € | 139 m² | 5 777 € |