130 000 €
T3
75 m²
BEAUJEU
69430
-4%
vs marché
1 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
BEAUJEU (69430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 141 120 € | 14 835 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 148 080 € | 21 795 € | 3,25% |
| 15 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 160 920 € | 34 635 € | 3,35% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 675 € | 3,45% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 64 515 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
9 900 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUJEU ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUJEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BEAUJEU
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130 000 € | 1 733 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 CHENELETTE
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129 000 € | 1 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUJEU
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135 000 € | 1 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUJEU
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135 000 € | 1 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUJEU
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135 000 € | 1 753 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUJEU
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135 000 € | 1 753 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 QUINCIE EN BEAUJOLAIS
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135 000 € | 1 667 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T4 BEAUJEU
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139 000 € | 1 986 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUJEU
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139 000 € | 1 759 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T4 BEAUJEU
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139 000 € | 1 986 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 1192 Rue Des Echarmeaux | 172 850 € | 70 m² | 2 469 € |
| 25/09/2025 | 15 Rue General Leclerc | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 09/09/2025 | 1355 Rue Des Echarmeaux | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 31/07/2025 | 489 Rte De Gentilly | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |
| 13/06/2025 | 532 Rue Des Echarmeaux | 242 815 € | 84 m² | 2 891 € |
| 12/06/2025 | 828 Rue Des Echarmeaux | 163 570 € | 80 m² | 2 045 € |
| 13/05/2025 | 409 Rue General Leclerc | 76 150 € | 75 m² | 1 015 € |
| 01/04/2025 | 5 Pl De La Fontaine Clementine | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 18/11/2024 | 497 Rue General Leclerc | 126 000 € | 92 m² | 1 370 € |
| 28/10/2024 | 565 Imp Des Meras | 28 800 € | 78 m² | 369 € |
| 23/09/2024 | 1705 Rte De Medry | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 01/07/2024 | 24 Imp Coteau De Bachelon | 263 400 € | 88 m² | 2 993 € |
| 30/05/2024 | 412 Rte Du Stade | 91 954 € | 89 m² | 1 033 € |
| 17/05/2024 | 1400 Rue Des Echarmeaux | 145 000 € | 56 m² | 2 589 € |
| 17/05/2024 | 1412 Rue Des Echarmeaux | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |