317 711 €
T4
93 m²
BEAUCE
35133
+74%
vs marché
3 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 711 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
BEAUCE (35133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 711 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 129 €
Prix net vendeur
302 582 €
Frais de notaire
+22 579 €
Émoluments
3 377 €
Droits & taxes
17 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 290 €
Capital à emprunter
340 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 067 €/mois | 12 324 €/mois | 341 628 € | 35 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 358 320 € | 52 059 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 388 620 € | 82 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 422 400 € | 116 139 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 457 500 € | 151 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
12 276 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUCE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BEAUCE
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317 711 € | 3 416 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ROMAGNE
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324 362 € | 2 870 € | 113 m² | 4 | Voir |
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305 375 € | 2 679 € | 114 m² | 7 | Voir |
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T4 JAVENE
|
305 000 € | 2 675 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 LECOUSSE
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293 375 € | 2 529 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 JAVENE
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293 000 € | 2 790 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 JAVENE
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293 000 € | 2 790 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 JAVENE
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290 000 € | 2 871 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 JAVENE
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290 000 € | 2 871 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 JAVENE
|
278 000 € | 2 837 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 LAIGNELET
|
278 000 € | 2 780 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 ROMAGNE
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276 500 € | 2 711 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 ROMAGNE
|
276 500 € | 2 711 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROMAGNE
|
276 500 € | 2 711 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROMAGNE
|
273 000 € | 2 374 € | 115 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 9 All Des Roses | 168 000 € | 112 m² | 1 500 € |
| 21/11/2024 | 5015 L Aunay | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 19/09/2024 | 6 All Des Lilas | 227 000 € | 93 m² | 2 441 € |
| 08/08/2024 | 6 Rue De Paris | 127 000 € | 75 m² | 1 693 € |
| 05/07/2024 | 15 All Des Acacias | 150 100 € | 96 m² | 1 564 € |
| 30/08/2023 | 59 Rue De Bretagne | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 17/06/2023 | 8 All Des Primeveres | 93 000 € | 89 m² | 1 045 € |
| 30/05/2023 | 5 Rue De Bretagne | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 06/05/2023 | 6 All Du Muguet | 181 000 € | 73 m² | 2 479 € |