305 375 €
T7
114 m²
LECOUSSE
35133
+22%
vs marché
2 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 375 €
Maison • 7 pièces • 114 m²
LECOUSSE (35133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 375 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 150 €
Prix net vendeur
292 225 €
Frais de notaire
+21 869 €
Émoluments
3 278 €
Droits & taxes
17 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 244 €
Capital à emprunter
327 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 912 €/mois | 11 855 €/mois | 328 608 € | 34 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 344 520 € | 50 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 373 860 € | 79 341 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 406 320 € | 111 801 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 440 100 € | 145 581 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
15 048 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 14 Rue Georges Bizet | 218 000 € | 95 m² | 2 295 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Adelaide Daligaut | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 11/01/2025 | 13 Rue Jeanne De France | 247 200 € | 97 m² | 2 548 € |
| 20/12/2024 | 13 Vc Hameau Des Cordiers | 129 000 € | 98 m² | 1 316 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue Paul Serusier | 193 000 € | 100 m² | 1 930 € |
| 17/12/2024 | 74 Bd De Bliche | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Des Bourreliers | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 07/12/2024 | 8 Rue Des Bottiers | 218 500 € | 116 m² | 1 884 € |
| 06/12/2024 | 5088 Bd De La Motelle | 112 000 € | 102 m² | 1 098 € |
| 06/11/2024 | 6 Rue De L'euche | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 08/10/2024 | 14 Rue Georges Bizet | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |
| 11/09/2024 | 4 Rue Paul Gauguin | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 10/09/2024 | 18 Rue De L'eau Vive | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 07/08/2024 | 27 Rue Jeanne De France | 252 000 € | 102 m² | 2 471 € |
| 03/08/2024 | 12 Rue D'espagne | 208 000 € | 94 m² | 2 213 € |