227 900 €
T3
82 m²
BEAUCE
35133
+40%
vs marché
2 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 900 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
BEAUCE (35133)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 852 €
Prix net vendeur
217 048 €
Frais de notaire
+16 712 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 612 €
Capital à emprunter
244 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 245 616 € | 25 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 257 520 € | 37 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 279 360 € | 59 210 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 303 600 € | 83 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 328 800 € | 108 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
10 824 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BEAUCE
|
227 900 € | 2 779 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUCE
|
227 900 € | 2 779 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T5 ROMAGNE
|
226 000 € | 2 598 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMAGNE
|
226 000 € | 2 598 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR DES LANDES
|
229 900 € | 2 804 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR DES LANDES
|
225 800 € | 2 720 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUCE
|
231 000 € | 2 567 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUCE
|
231 000 € | 2 567 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T3 BEAUCE
|
224 500 € | 2 772 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUCE
|
224 500 € | 2 772 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUCE
|
224 500 € | 2 772 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T6 ROMAGNE
|
231 600 € | 2 602 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T4 LECOUSSE
|
224 000 € | 2 517 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LECOUSSE
|
224 000 € | 2 517 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LECOUSSE
|
224 000 € | 2 517 € | 89 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 5015 L Aunay | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 19/09/2024 | 6 All Des Lilas | 227 000 € | 93 m² | 2 441 € |
| 08/08/2024 | 6 Rue De Paris | 127 000 € | 75 m² | 1 693 € |
| 05/07/2024 | 15 All Des Acacias | 150 100 € | 96 m² | 1 564 € |
| 24/01/2024 | 16 All Des Mimosas | 106 000 € | 66 m² | 1 606 € |
| 30/08/2023 | 59 Rue De Bretagne | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 17/06/2023 | 8 All Des Primeveres | 93 000 € | 89 m² | 1 045 € |
| 30/05/2023 | 5 Rue De Bretagne | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 06/05/2023 | 6 All Du Muguet | 181 000 € | 73 m² | 2 479 € |