364 000 €
T4
120 m²
BAZUS
31380
+5%
vs marché
3 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
BAZUS (31380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 675 €
Prix net vendeur
348 325 €
Frais de notaire
+25 717 €
Émoluments
3 816 €
Droits & taxes
20 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 717 €
Capital à emprunter
389 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 658 €/mois | 14 115 €/mois | 391 272 € | 40 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 410 280 € | 59 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 445 140 € | 94 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 133 095 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 524 100 € | 173 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
15 840 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAZUS ↘ -1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAZUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GRAGNAGUE
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T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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369 889 € | 3 082 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAGNAGUE
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354 200 € | 3 191 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 GARIDECH
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352 000 € | 2 933 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 GARIDECH
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352 000 € | 2 933 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 GARIDECH
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376 000 € | 2 984 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 GARIDECH
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376 000 € | 2 984 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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377 000 € | 3 142 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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377 000 € | 3 142 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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377 000 € | 2 900 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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377 000 € | 3 142 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
379 000 € | 3 132 € | 121 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 210 Rte De Gargas | 197 000 € | 116 m² | 1 698 € |
| 30/10/2024 | 295 Rte De Montastruc | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 05/09/2024 | 300 Rte De Gargas | 204 200 € | 140 m² | 1 459 € |
| 15/04/2024 | 215 Rte De Montastruc | 305 630 € | 114 m² | 2 681 € |
| 23/02/2024 | 1 Pl Du Palais | 306 340 € | 110 m² | 2 785 € |
| 09/11/2023 | 2 Rte De Lapeyrouse | 90 000 € | 100 m² | 900 € |