360 000 €
T6
120 m²
GRAGNAGUE
31380
-20%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
GRAGNAGUE (31380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
15 840 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 16 Rue De La Tuilerie | 364 100 € | 112 m² | 3 251 € |
| 07/02/2025 | 640d Rte De Degres | 3 384 650 € | 100 m² | 33 847 € |
| 04/12/2024 | 45 Che D'en Bounofe | 598 000 € | 135 m² | 4 430 € |
| 03/12/2024 | 2 Imp De Trezemines | 359 800 € | 98 m² | 3 671 € |
| 22/11/2024 | 4 Imp De Restes | 359 800 € | 106 m² | 3 394 € |
| 16/10/2024 | 11 Pl Des Ormeaux | 214 550 € | 122 m² | 1 759 € |
| 14/08/2024 | 9 Rue De Barou | 397 000 € | 105 m² | 3 781 € |
| 31/07/2024 | 38 Rue De La Carriere | 401 000 € | 108 m² | 3 713 € |
| 10/06/2024 | 5 Imp Des Peupliers | 380 000 € | 98 m² | 3 878 € |
| 17/01/2024 | 3 Che De La Fontaine | 246 000 € | 105 m² | 2 343 € |
| 12/12/2023 | 290 Rte Des Coteaux | 249 000 € | 125 m² | 1 992 € |
| 08/12/2023 | 6 All De La Janelle | 465 900 € | 130 m² | 3 584 € |
| 17/10/2023 | 345 Av Du Chalet | 214 000 € | 117 m² | 1 829 € |
| 18/09/2023 | 20 All Du Pastel | 352 000 € | 138 m² | 2 551 € |
| 27/07/2023 | 32 All De La Janelle | 437 500 € | 120 m² | 3 646 € |