196 063 €
T4
76 m²
BAZOUGES SOUS HEDE
35630
-4%
vs marché
2 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 063 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
NEUF
BAZOUGES SOUS HEDE (35630)
Terrain
361 m²
Jardin
Opportunité à saisir sur la commune de Hédé ! Ce terrain est idéal pour votre futur projet de construction. Situé dans un environnement résidentiel agréable, il offre un cadre de v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 063 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 336 €
Prix net vendeur
186 727 €
Frais de notaire
+14 633 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 696 €
Capital à emprunter
210 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 214 116 € | 24 490 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 225 360 € | 35 734 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 245 880 € | 56 254 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 79 654 € | 3,73% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 104 074 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,51%
12 768 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 064 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
894 €/an
GLI (3,0%)
383 €/an
Vacance locative
1 064 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 064 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 064 €
Mensualité crédit
- 909 €
Charges mensuelles
- 344 €
Cashflow négatif ⚠
-189 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Prix immobilier à Bazouges Sous Hede →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, BAZOUGES SOUS HEDE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAZOUGES SOUS HEDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA CHAPELLE CHAUSSEE
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208 200 € | 2 570 € | 81 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 81 m² à LA CHAPELLE CHAUSSEE |
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T4 HEDE
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183 660 € | 2 296 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à HEDE |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | 6174 La Trehonnais | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 09/04/2026 | 6526 La Haie De Terre | 314 000 € | 95 m² | 3 305 € |
| 08/04/2026 | 6385 Champ Pinot | 206 500 € | 72 m² | 2 868 € |
| 16/02/2026 | 14 Pl De L Eglise | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 22/01/2026 | 6081 La Guenaudiere | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 22/01/2026 | 6080 La Guenaudiere | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 29/09/2025 | 10 Rue Des Forges | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 23/09/2025 | 6067 La Villeneuve | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 22/08/2025 | 12 Rue De L Abbaye | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 14/04/2025 | 8 Rue Des Forges | 142 000 € | 72 m² | 1 972 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue Du Gen Maurice Guillaudot | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue De L Abbaye | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 31/10/2024 | 6235 La Ville Allee | 128 229 € | 75 m² | 1 710 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue Des Forges | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 12/09/2024 | 7 Rue Des Douves | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |