185 727 €
T4
83 m²
BAZOUGES SOUS HEDE
35630
-17%
vs marché
2 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 727 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
BAZOUGES SOUS HEDE (35630)
Terrain
326 m²
Jardin
Un emplacement idéal pour votre future maison ! Ce terrain de 326 m² offre un cadre de vie agréable et familial, avec écoles, commerces et services à proximité. Profitez du charme ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 727 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 844 €
Prix net vendeur
176 883 €
Frais de notaire
+13 958 €
Émoluments
2 172 €
Droits & taxes
10 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 685 €
Capital à emprunter
199 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 23 228 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 213 600 € | 33 884 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 53 204 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 255 360 € | 75 644 € | 3,73% |
| 25 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 278 400 € | 98 684 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
13 944 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 162 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
976 €/an
GLI (3,0%)
418 €/an
Vacance locative
1 162 €/an
Total charges
4 497 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 162 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 162 €
Mensualité crédit
- 861 €
Charges mensuelles
- 375 €
Cashflow négatif ⚠
-74 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Prix immobilier à Bazouges Sous Hede →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, BAZOUGES SOUS HEDE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAZOUGES SOUS HEDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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183 660 € | 2 296 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à HEDE |
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T4 HEDE
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183 660 € | 2 296 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à HEDE |
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T5 HEDE
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189 493 € | 2 016 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à HEDE |
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173 609 € | 2 255 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à LA CHAPELLE CHAUSSEE |
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171 500 € | 2 144 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à ST SYMPHORIEN |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | 6174 La Trehonnais | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 09/04/2026 | 6526 La Haie De Terre | 314 000 € | 95 m² | 3 305 € |
| 08/04/2026 | 6385 Champ Pinot | 206 500 € | 72 m² | 2 868 € |
| 16/02/2026 | 14 Pl De L Eglise | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 22/01/2026 | 6081 La Guenaudiere | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 22/01/2026 | 6080 La Guenaudiere | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 08/01/2026 | 5167 La Vieux Moulin | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 29/09/2025 | 10 Rue Des Forges | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 23/09/2025 | 6067 La Villeneuve | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 10/09/2025 | 6212 La Pechetiere | 12 785 € | 102 m² | 125 € |
| 22/08/2025 | 12 Rue De L Abbaye | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 04/07/2025 | 6 Rue De Beauvoir | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 14/04/2025 | 8 Rue Des Forges | 142 000 € | 72 m² | 1 972 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue Du Gen Maurice Guillaudot | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue De L Abbaye | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |