267 000 €
T4
83 m²
BAZIEGE
31450
+18%
vs marché
3 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
BAZIEGE (31450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 714 €
Prix net vendeur
254 286 €
Frais de notaire
+19 266 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 266 €
Capital à emprunter
286 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 287 448 € | 29 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 421 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
10 956 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAZIEGE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAZIEGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTGISCARD
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270 000 € | 2 647 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 CORRONSAC
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263 000 € | 2 768 € | 95 m² | 4 | Voir |
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261 898 € | 2 645 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T4 AYGUESVIVES
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261 383 € | 2 904 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 150 Rue Des Palombes | 172 260 € | 67 m² | 2 571 € |
| 12/05/2025 | 88 Rue De L Adreit | 211 860 € | 83 m² | 2 553 € |
| 30/04/2025 | 45 Rue De L Adreit | 211 860 € | 85 m² | 2 492 € |
| 28/04/2025 | 37 Imp Beau Soleil | 217 800 € | 83 m² | 2 624 € |
| 14/04/2025 | 103 Che De Montaudran | 113 000 € | 77 m² | 1 468 € |
| 01/04/2025 | 24 Rue Des Ramiers | 213 840 € | 91 m² | 2 350 € |
| 20/03/2025 | 33 Rue De L Adreit | 213 840 € | 84 m² | 2 546 € |
| 17/03/2025 | Che Celestin Anduze | 223 500 € | 83 m² | 2 693 € |
| 10/03/2025 | 510 Che De Las Puntos | 304 150 € | 94 m² | 3 236 € |
| 10/03/2025 | 323 Che Des Pradettes | 250 950 € | 82 m² | 3 060 € |
| 24/02/2025 | 136 Rue Des Palombes | 203 940 € | 84 m² | 2 428 € |
| 10/02/2025 | 13 Imp Beau Soleil | 216 000 € | 84 m² | 2 571 € |
| 05/02/2025 | 154 Rue Des Palombes | 172 260 € | 67 m² | 2 571 € |
| 14/01/2025 | 60 Imp Du Pigeonnier | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 23/12/2024 | 85 Rue De L Adreit | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |