285 644 €
T5
110 m²
BAZIEGE
31450
-15%
vs marché
2 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 644 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BAZIEGE (31450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 644 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 300 €
Prix net vendeur
273 344 €
Frais de notaire
+20 574 €
Émoluments
3 097 €
Droits & taxes
16 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 218 €
Capital à emprunter
306 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 307 440 € | 31 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 322 440 € | 46 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 349 740 € | 74 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 380 160 € | 104 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 411 600 € | 136 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
14 520 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAZIEGE ↗ +22.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAZIEGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BAZIEGE
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285 644 € | 2 597 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CORRONSAC
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290 716 € | 2 822 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBRUN LAURAGAIS
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277 234 € | 2 475 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBRUN LAURAGAIS
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296 744 € | 2 698 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTGISCARD
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299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 POMPERTUZAT
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271 000 € | 2 631 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 POMPERTUZAT
|
271 000 € | 2 631 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 AYGUESVIVES
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270 570 € | 2 255 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 POMPERTUZAT
|
301 099 € | 2 688 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTGISCARD
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270 000 € | 2 547 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGISCARD
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270 000 € | 2 647 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 AYGUESVIVES
|
269 990 € | 2 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZIEGE
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269 990 € | 2 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 AYGUESVIVES
|
269 990 € | 2 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZIEGE
|
269 990 € | 2 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 10 Che Du Phare | 298 000 € | 120 m² | 2 483 € |
| 28/04/2025 | 51 Rue De L Aeropostale | 293 200 € | 116 m² | 2 528 € |
| 01/04/2025 | 24 Rue Des Ramiers | 213 840 € | 91 m² | 2 350 € |
| 10/03/2025 | 510 Che De Las Puntos | 304 150 € | 94 m² | 3 236 € |
| 30/12/2024 | 145 Rue Du Faubourg Du Cers | 435 000 € | 120 m² | 3 625 € |
| 28/11/2024 | 344 Rte Des Cretes | 254 250 € | 116 m² | 2 192 € |
| 22/10/2024 | 35 Rpt Des Bleuets | 670 000 € | 101 m² | 6 634 € |
| 25/09/2024 | 113 Rue Jacqueline Auriol | 251 100 € | 103 m² | 2 438 € |
| 02/09/2024 | 880 Che De Roujairou | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 29/07/2024 | 81 Rue De L'autan | 283 100 € | 95 m² | 2 980 € |
| 22/07/2024 | 75 Rue Didier Daurat | 318 625 € | 110 m² | 2 897 € |
| 06/07/2024 | 57 Che De La Plaine D'amont | 161 904 € | 101 m² | 1 603 € |
| 20/06/2024 | 442 Chem De Redon | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 19/06/2024 | 65 Che De La Plaine D'amont | 161 904 € | 101 m² | 1 603 € |
| 17/06/2024 | 60 Che De La Plaine D'amont | 256 948 € | 101 m² | 2 544 € |