316 884 €
T5
122 m²
BAZIEGE
31450
-15%
vs marché
2 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 884 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
BAZIEGE (31450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 884 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 646 €
Prix net vendeur
303 238 €
Frais de notaire
+22 625 €
Émoluments
3 384 €
Droits & taxes
17 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 509 €
Capital à emprunter
339 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 058 €/mois | 12 297 €/mois | 340 872 € | 35 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 357 480 € | 51 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 387 720 € | 82 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 421 440 € | 115 882 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 151 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
16 104 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAZIEGE ↗ +22.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAZIEGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BAZIEGE
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317 000 € | 2 297 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTGISCARD
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320 000 € | 2 759 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTGISCARD
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320 000 € | 2 759 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTGISCARD
|
320 000 € | 2 759 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 AYGUESVIVES
|
320 000 € | 2 759 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 AYGUESVIVES
|
320 000 € | 2 759 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 AYGUESVIVES
|
320 000 € | 2 712 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTBRUN LAURAGAIS
|
312 192 € | 2 401 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 CORRONSAC
|
322 245 € | 2 802 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZIEGE
|
324 000 € | 2 746 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZIEGE
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324 000 € | 2 769 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZIEGE
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324 000 € | 2 769 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 AYGUESVIVES
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328 769 € | 2 630 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 AYGUESVIVES
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328 769 € | 2 630 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 CORRONSAC
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329 781 € | 2 918 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 10 Che Du Phare | 298 000 € | 120 m² | 2 483 € |
| 28/04/2025 | 51 Rue De L Aeropostale | 293 200 € | 116 m² | 2 528 € |
| 07/02/2025 | 47 Rte Des Cretes | 263 000 € | 135 m² | 1 948 € |
| 30/12/2024 | 145 Rue Du Faubourg Du Cers | 435 000 € | 120 m² | 3 625 € |
| 20/12/2024 | 265 Rte De Labege | 438 950 € | 144 m² | 3 048 € |
| 28/11/2024 | 344 Rte Des Cretes | 254 250 € | 116 m² | 2 192 € |
| 22/10/2024 | 35 Rpt Des Bleuets | 670 000 € | 101 m² | 6 634 € |
| 25/09/2024 | 113 Rue Jacqueline Auriol | 251 100 € | 103 m² | 2 438 € |
| 02/09/2024 | 880 Che De Roujairou | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 22/07/2024 | 75 Rue Didier Daurat | 318 625 € | 110 m² | 2 897 € |
| 06/07/2024 | 57 Che De La Plaine D'amont | 161 904 € | 101 m² | 1 603 € |
| 21/06/2024 | 28 Imp Jean Berge | 398 000 € | 135 m² | 2 948 € |
| 20/06/2024 | 442 Chem De Redon | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 19/06/2024 | 65 Che De La Plaine D'amont | 161 904 € | 101 m² | 1 603 € |
| 17/06/2024 | 60 Che De La Plaine D'amont | 256 948 € | 101 m² | 2 544 € |