270 000 €
T4
122 m²
BAZAS
33430
0%
vs marché
2 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
BAZAS (33430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 294 336 € | 33 744 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 309 720 € | 49 128 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 77 268 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 109 488 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 142 908 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,22%
24 888 €/an
Rendement net
6,37%
après charges
Cashflow
+180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 074 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 742 €/an
GLI (3,0%)
747 €/an
Vacance locative
2 073 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 074 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
24 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 074 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 641 €
Cashflow positif ✔
+180 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Prix immobilier à Bazas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAZAS ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAZAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BAZAS
1 610-1 760€
92j
1 716-1 866€
149j
1 862-2 012€
52j
2 021-2 171€
107j
2 143-2 293€
107j
2 344-2 494€
274j
2 477-2 627€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BAZAS
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265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à BAZAS |
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T5 BAZAS
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T5 LE NIZAN
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278 000 € | 2 439 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à LE NIZAN |
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T4 BAZAS
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261 500 € | 2 274 € | 115 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 115 m² à BAZAS |
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T5 LIGNAN DE BAZAS
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283 021 € | 2 128 € | 133 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 133 m² à LIGNAN DE BAZAS |
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T4 BAZAS
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255 000 € | 1 889 € | 135 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 135 m² à BAZAS |
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T4 BAZAS
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 15 Rue Saint Martin | 189 000 € | 100 m² | 1 890 € |
| 25/06/2026 | 3 Av Du Roc | 216 000 € | 98 m² | 2 204 € |
| 15/06/2026 | 3 Rue Arnaud Des Pins | 263 000 € | 139 m² | 1 892 € |
| 19/05/2026 | 22 Che De Chasie | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 27/04/2026 | 312 Che De Praderon | 213 000 € | 123 m² | 1 732 € |
| 20/03/2026 | 47 Crs Du Mal Foch | 146 000 € | 110 m² | 1 327 € |
| 20/03/2026 | 2 Av Du Quillet | 148 000 € | 98 m² | 1 510 € |
| 10/03/2026 | 4 Vc De Fontarabie | 232 864 € | 101 m² | 2 306 € |
| 20/01/2026 | 5 Rue Saint Martin | 84 610 € | 97 m² | 872 € |
| 02/12/2025 | 38 Av Du Roc | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 20/11/2025 | 28 Rue Bragous | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 04/11/2025 | 8 Av Martyrs De La Resistance | 117 000 € | 111 m² | 1 054 € |
| 29/10/2025 | 5 Imp Du Doc Vigneau | 275 700 € | 120 m² | 2 298 € |
| 29/10/2025 | 34 Rue De Pontac | 350 000 € | 136 m² | 2 574 € |
| 15/09/2025 | 6 Petite Rue Notre Dame | 80 000 € | 145 m² | 552 € |