Statistiques immobilières — Bazas (33430)
5 023 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
1 834 €/m²
1 402 €/m² — 2 279 €/m²
Prix/m² appartements
1 939 €/m²
1 819 €/m² — 2 349 €/m²
Ventes DVF 12 mois
26
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Bazas
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BazasVentes 12 mois
26
24 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
1 736 €/m²
-12,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-9,3%
Tendance DVF : -11,2% (26 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 975 €/m² | 3 |
| 4P | 2 471 €/m² | 5 |
| 5P+ | 1 737 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BazasBiens en baisse
24.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 048)
Apparts (25)
Annonces à Bazas
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 180 m² | 285 800 € 1 588 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 194 m² | 299 000 € 1 541 €/m² | = |
| Immeuble 400 m² | 295 000 € 738 €/m² | -6,3% |
| Maison 11 pièces 392 m² | 430 000 € 1 097 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 203 m² | 299 000 € 1 473 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 66 500 € | = |
| Maison 3 pièces 77 m² | 54 800 € 712 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 190 m² | 231 500 € 1 218 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 85 m² | 193 000 € 2 271 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 230 000 € 2 421 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 80 m² | 189 000 € 2 363 €/m² | 1141 j |
| Bien immobilier 900 m² | 61 000 € 68 €/m² | 1137 j |
| Bien immobilier | 55 000 € | 539 j |
| Bien immobilier 3 pièces 74 m² | 208 307 € 2 815 €/m² | 481 j |
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 235 759 € 2 620 €/m² | 456 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bazas| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | 2 009 €/m² | 1 |
| 3 pièces | 1 795 €/m² | 3 | - | 0 |
| 4 pièces | 2 307 €/m² | 5 | - | 0 |
| 5 pièces+ | 1 913 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BazasRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bazas Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bazas — 2 759 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 910)
Apparts (832)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
53,1%
1 241 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
192 kWh/m²
927 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BazasRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.94%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
7,7%
Apparts parc
30,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant