144 000 €
T3
57 m²
BAZAS
33430
+26%
vs marché
2 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
BAZAS (33430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 857 €
Prix net vendeur
137 143 €
Frais de notaire
+11 232 €
Émoluments
1 791 €
Droits & taxes
8 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 232 €
Capital à emprunter
155 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 155 820 € | 16 112 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 163 440 € | 23 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 53 012 € | 3,40% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 69 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
7 524 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAZAS ↗ +16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAZAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 12 Rue O Reilly | 151 000 € | 70 m² | 2 157 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Jean Roger D Anglade | 150 200 € | 68 m² | 2 209 € |
| 23/07/2024 | 5039 Pasquillon-ouest | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 27/06/2024 | 409 Che De Pontet | 154 000 € | 77 m² | 2 000 € |
| 03/04/2024 | 5001f Marquette | 85 000 € | 52 m² | 1 635 € |
| 29/03/2024 | 5007 Migon | 288 000 € | 68 m² | 4 235 € |
| 20/03/2024 | 13 Imp Mirambet | 18 000 € | 40 m² | 450 € |
| 13/03/2024 | 3 Rue Du Bey | 194 000 € | 61 m² | 3 180 € |
| 13/02/2024 | 280 Che De Praderon | 101 382 € | 72 m² | 1 408 € |
| 26/01/2024 | 10b Rue De La Chenaie | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 12/01/2024 | 17a Rue Jean Roger D Anglade | 64 000 € | 39 m² | 1 641 € |
| 15/09/2023 | 12 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 265 000 € | 75 m² | 3 533 € |
| 08/09/2023 | 14b Che De Tcha-tchic | 102 500 € | 52 m² | 1 971 € |
| 28/07/2023 | 3 Rue Joseph De Saige | 199 500 € | 75 m² | 2 660 € |
| 09/06/2023 | 1 Rue Paulin De Pella | 265 000 € | 73 m² | 3 630 € |