148 000 €
T3
65 m²
BAZAS
33430
+13%
vs marché
2 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
BAZAS (33430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 560 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
8 580 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAZAS ↗ +16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAZAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BAZAS
|
148 000 € | 2 277 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIGNAN DE BAZAS
|
149 700 € | 1 996 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIGNAN DE BAZAS
|
149 700 € | 1 996 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 BAZAS
|
158 051 € | 2 258 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZAS
|
126 000 € | 1 853 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZAS
|
126 000 € | 1 853 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAZAS
|
126 000 € | 1 853 € | 68 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 7 Rue Jean Roger D Anglade | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 05/12/2024 | 38 Rue St Antoine | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 04/12/2024 | 13 Rue Edouard Ferret | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 02/12/2024 | 12 Rue O Reilly | 151 000 € | 70 m² | 2 157 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Jean Roger D Anglade | 150 200 € | 68 m² | 2 209 € |
| 23/07/2024 | 5039 Pasquillon-ouest | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 27/06/2024 | 409 Che De Pontet | 154 000 € | 77 m² | 2 000 € |
| 12/04/2024 | 7 Rue Claude Garnier | 207 071 € | 83 m² | 2 495 € |
| 08/04/2024 | 36 Rue St Antoine | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 03/04/2024 | 5001f Marquette | 85 000 € | 52 m² | 1 635 € |
| 29/03/2024 | 5007 Migon | 288 000 € | 68 m² | 4 235 € |
| 13/03/2024 | 3 Rue Du Bey | 194 000 € | 61 m² | 3 180 € |
| 13/02/2024 | 280 Che De Praderon | 101 382 € | 72 m² | 1 408 € |
| 26/01/2024 | 10b Rue De La Chenaie | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 25/10/2023 | 9 Av Du Roc | 275 000 € | 81 m² | 3 395 € |