306 900 €
T4
83 m²
BAYE
29300
+54%
vs marché
3 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 900 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
BAYE (29300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 614 €
Prix net vendeur
292 286 €
Frais de notaire
+21 873 €
Émoluments
3 279 €
Droits & taxes
17 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 773 €
Capital à emprunter
328 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 930 €/mois | 11 909 €/mois | 330 120 € | 34 225 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 346 200 € | 50 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 375 480 € | 79 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 408 240 € | 112 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 441 900 € | 146 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
10 956 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAYE ↘ -21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 QUIMPERLE
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308 864 € | 3 028 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 REDENE
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310 000 € | 3 039 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 QUIMPERLE
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303 765 € | 3 198 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 QUIMPERLE
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300 365 € | 3 129 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 QUIMPERLE
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300 365 € | 3 129 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 BAYE
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313 500 € | 3 522 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 BAYE
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314 000 € | 3 829 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BAYE
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315 900 € | 3 806 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BAYE
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297 050 € | 3 667 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 QUIMPERLE
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295 900 € | 3 401 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 QUIMPERLE
|
295 098 € | 2 951 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 QUIMPERLE
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294 500 € | 3 385 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 BAYE
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294 500 € | 3 385 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 BAYE
|
294 500 € | 3 385 € | 87 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 4 Kerlouret | 189 500 € | 68 m² | 2 787 € |
| 28/11/2024 | 9 Rue Ar Filiped | 232 500 € | 76 m² | 3 059 € |
| 05/11/2024 | 591 Rte De L'isle | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 29/07/2024 | 1605 Rte De Kerhuel | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 03/06/2024 | 7 Imp Park Menhir | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 29/03/2024 | 114 Imp Saint Eloi | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 12/10/2023 | 5 Rue Ar Filiped | 273 080 € | 86 m² | 3 175 € |
| 10/07/2023 | 320 Rte De Kerbris | 322 500 € | 100 m² | 3 225 € |
| 30/06/2023 | 8 Garzerin | 266 000 € | 91 m² | 2 923 € |
| 15/06/2023 | 21 Rue Jean Marie Carer | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 17/05/2023 | 10 Rte De Park Flouren | 259 000 € | 103 m² | 2 515 € |