297 050 €
T4
81 m²
BAYE
29300
+53%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 050 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
BAYE (29300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 145 €
Prix net vendeur
282 905 €
Frais de notaire
+21 230 €
Émoluments
3 189 €
Droits & taxes
16 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 280 €
Capital à emprunter
318 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 319 536 € | 33 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 335 160 € | 48 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 77 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 828 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 427 800 € | 141 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
10 692 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAYE ↘ -21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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295 900 € | 3 401 € | 87 m² | 5 | Voir |
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295 098 € | 2 951 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 QUIMPERLE
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294 500 € | 3 385 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 BAYE
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294 500 € | 3 385 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 BAYE
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294 500 € | 3 385 € | 87 m² | 5 | Voir |
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294 500 € | 3 385 € | 87 m² | 5 | Voir |
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294 000 € | 3 379 € | 87 m² | 5 | Voir |
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300 365 € | 3 129 € | 96 m² | 5 | Voir |
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293 600 € | 3 454 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 QUIMPERLE
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303 765 € | 3 198 € | 95 m² | 5 | Voir |
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304 500 € | 3 421 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 BAYE
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288 050 € | 3 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BAYE
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306 900 € | 3 698 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 TREMEVEN
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284 900 € | 2 999 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 QUIMPERLE
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284 900 € | 3 275 € | 87 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 4 Kerlouret | 189 500 € | 68 m² | 2 787 € |
| 28/11/2024 | 9 Rue Ar Filiped | 232 500 € | 76 m² | 3 059 € |
| 05/11/2024 | 591 Rte De L'isle | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 29/07/2024 | 1605 Rte De Kerhuel | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 03/06/2024 | 7 Imp Park Menhir | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 29/03/2024 | 114 Imp Saint Eloi | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 12/10/2023 | 5 Rue Ar Filiped | 273 080 € | 86 m² | 3 175 € |
| 10/07/2023 | 320 Rte De Kerbris | 322 500 € | 100 m² | 3 225 € |
| 30/06/2023 | 8 Garzerin | 266 000 € | 91 m² | 2 923 € |
| 21/06/2023 | 121 Rte De Riec | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 15/06/2023 | 21 Rue Jean Marie Carer | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |