304 500 €
T5
89 m²
BAYE
29300
+42%
vs marché
3 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 500 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
BAYE (29300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 500 €
Prix net vendeur
290 000 €
Frais de notaire
+21 717 €
Émoluments
3 257 €
Droits & taxes
17 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 217 €
Capital à emprunter
326 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 327 516 € | 33 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 343 440 € | 49 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 372 600 € | 79 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 405 120 € | 111 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 438 600 € | 145 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
11 748 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAYE ↗ +4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 QUIMPERLE
|
303 765 € | 3 198 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 REDENE
|
301 000 € | 2 736 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUIMPERLE
|
300 365 € | 3 129 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUIMPERLE
|
300 365 € | 3 129 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUIMPERLE
|
308 864 € | 3 028 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 REDENE
|
310 000 € | 3 039 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUIMPERLE
|
295 900 € | 3 401 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAYE
|
313 500 € | 3 522 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 REDENE
|
314 160 € | 3 021 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 REDENE
|
314 160 € | 3 021 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUIMPERLE
|
294 500 € | 3 385 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAYE
|
294 500 € | 3 385 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAYE
|
294 500 € | 3 385 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAYE
|
294 000 € | 3 379 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T6 TREMEVEN
|
286 740 € | 2 631 € | 109 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 882 Rte De Moelan | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 28/11/2024 | 9 Rue Ar Filiped | 232 500 € | 76 m² | 3 059 € |
| 05/11/2024 | 591 Rte De L'isle | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 29/07/2024 | 1605 Rte De Kerhuel | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 03/06/2024 | 7 Imp Park Menhir | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 29/03/2024 | 114 Imp Saint Eloi | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 29/02/2024 | 14 Lot Les Jardins De Kermoysan | 330 000 € | 107 m² | 3 084 € |
| 12/10/2023 | 5 Rue Ar Filiped | 273 080 € | 86 m² | 3 175 € |
| 10/07/2023 | 320 Rte De Kerbris | 322 500 € | 100 m² | 3 225 € |
| 06/07/2023 | 25 Imp Bourg Ar Coat | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 30/06/2023 | 8 Garzerin | 266 000 € | 91 m² | 2 923 € |
| 17/05/2023 | 10 Rte De Park Flouren | 259 000 € | 103 m² | 2 515 € |