466 000 €
T5
145 m²
BAYE
29300
+34%
vs marché
3 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit466 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
BAYE (29300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
466 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 067 €
Prix net vendeur
445 933 €
Frais de notaire
+32 412 €
Émoluments
4 752 €
Droits & taxes
26 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 412 €
Capital à emprunter
498 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 957 €/mois | 18 052 €/mois | 500 388 € | 51 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 373 €/mois | 13 252 €/mois | 524 760 € | 76 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 569 340 € | 120 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 618 960 € | 170 390 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 670 200 € | 221 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
19 140 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAYE ↗ +4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BAYE
|
466 000 € | 3 214 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T7 QUIMPERLE
|
468 000 € | 3 000 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T5 QUIMPERLE
|
463 385 € | 3 310 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUIMPERLE
|
463 385 € | 3 310 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 REDENE
|
469 800 € | 3 132 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 REDENE
|
469 800 € | 3 132 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 QUIMPERLE
|
458 550 € | 2 729 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREMEVEN
|
458 055 € | 3 203 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREMEVEN
|
458 055 € | 3 203 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREMEVEN
|
458 055 € | 3 203 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUIMPERLE
|
483 150 € | 2 876 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 REDENE
|
440 000 € | 2 953 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 REDENE
|
440 000 € | 2 953 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 REDENE
|
494 910 € | 3 612 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T5 TREMEVEN
|
433 600 € | 3 097 € | 140 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 3 Kercapucher | 192 000 € | 120 m² | 1 600 € |
| 09/12/2024 | 20 Rte De Saint Ilec | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 23/10/2024 | 36 Rte De Quimperle | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 07/10/2024 | 320 Rte De Locquillec | 262 100 € | 116 m² | 2 259 € |
| 23/09/2024 | 3 Cite De Kernevez | 270 000 € | 128 m² | 2 109 € |
| 03/05/2024 | 152 Rte De Kerbris | 327 000 € | 152 m² | 2 151 € |
| 30/08/2023 | 378 Rte De Moelan | 325 000 € | 164 m² | 1 982 € |