431 167 €
T5
153 m²
BAULON
35580
+24%
vs marché
2 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit431 167 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
BAULON (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 167 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 583 €
Prix net vendeur
414 584 €
Frais de notaire
+30 261 €
Émoluments
4 451 €
Droits & taxes
24 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 428 €
Capital à emprunter
461 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 515 €/mois | 16 712 €/mois | 463 260 € | 47 975 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 048 €/mois | 12 267 €/mois | 485 760 € | 70 475 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 527 040 € | 111 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 575 520 € | 160 235 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 627 000 € | 211 715 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
20 196 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAULON ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 GUICHEN
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440 000 € | 3 099 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T6 ST SENOUX
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420 000 € | 2 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SENOUX
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420 000 € | 2 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 GOVEN
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405 600 € | 2 741 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T6 GUICHEN
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403 000 € | 2 617 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 GUICHEN
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403 000 € | 2 617 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 GUICHEN
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403 000 € | 2 617 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T5 LASSY
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399 000 € | 2 389 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T5 LASSY
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399 000 € | 2 389 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T6 GUICHEN
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399 000 € | 2 752 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 GUICHEN
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399 000 € | 2 333 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T6 GUICHEN
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399 000 € | 2 333 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T8 GUICHEN
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398 044 € | 2 585 € | 154 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 32 La Hamonniere | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 23/05/2025 | 13 Rue De La Feuillee | 210 000 € | 135 m² | 1 556 € |
| 30/04/2025 | 1 All Du Plessix | 265 000 € | 147 m² | 1 803 € |
| 04/10/2024 | 33 Le Plessix | 160 000 € | 127 m² | 1 260 € |
| 09/09/2024 | 5917 La Menairie | 319 130 € | 124 m² | 2 574 € |
| 23/11/2023 | 5231 La Cheze | 372 520 € | 150 m² | 2 483 € |
| 03/11/2023 | 5820 La Croix Rouge | 267 000 € | 131 m² | 2 038 € |
| 24/10/2023 | 5 Dom Des Tourettes | 305 000 € | 145 m² | 2 103 € |
| 16/06/2023 | 3 Monmucon | 423 000 € | 123 m² | 3 439 € |