406 380 €
T8
154 m²
GUICHEN
35580
-1%
vs marché
2 639
€/m²
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Maison • 8 pièces • 154 m²
GUICHEN (35580) • Guichen
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 380 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 630 €
Prix net vendeur
390 750 €
Frais de notaire
+28 627 €
Émoluments
4 223 €
Droits & taxes
23 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 007 €
Capital à emprunter
435 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 200 €/mois | 15 758 €/mois | 436 800 € | 45 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 817 €/mois | 11 567 €/mois | 458 040 € | 66 534 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 496 980 € | 105 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 540 240 € | 148 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 588 000 € | 196 494 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
20 328 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6025 All Paprika | 480 000 € | 178 m² | 2 697 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Des Rochettes | 421 625 € | 150 m² | 2 811 € |
| 23/10/2025 | 9017 La Houssinais | 320 000 € | 165 m² | 1 939 € |
| 17/09/2025 | 22b La Gare | 402 710 € | 125 m² | 3 222 € |
| 22/08/2025 | 10 Rue De L Antarctique | 276 000 € | 142 m² | 1 944 € |
| 05/08/2025 | 1ter Rue Des Rochettes | 376 750 € | 130 m² | 2 898 € |
| 16/07/2025 | 20b La Gare | 80 100 € | 169 m² | 474 € |
| 16/07/2025 | 4q Rue De La Republique | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 15/07/2025 | 19 La Gare | 371 450 € | 130 m² | 2 857 € |
| 11/07/2025 | 34b La Taupinais | 390 000 € | 165 m² | 2 364 € |
| 09/07/2025 | 34 Le Verger | 290 000 € | 135 m² | 2 148 € |
| 08/07/2025 | 7 La Moutonnais | 372 230 € | 148 m² | 2 515 € |
| 26/06/2025 | 10 Le Tertre | 92 000 € | 150 m² | 613 € |
| 27/05/2025 | 24 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 371 000 € | 132 m² | 2 811 € |
| 16/05/2025 | 9020 Peguin | 313 500 € | 124 m² | 2 528 € |