250 000 €
T3
75 m²
BAULNE
91590
+3%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
BAULNE (91590) • Baulne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
9 900 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAULNE ↘ -19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAULNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAULNE
|
250 000 € | 3 247 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAULNE
|
250 000 € | 3 247 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAULNE
|
250 000 € | 3 289 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAULNE
|
250 000 € | 3 289 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 BAULNE
|
250 000 € | 3 333 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONDEVILLE
|
252 900 € | 3 464 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAULNE
|
253 900 € | 2 821 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T3 BAULNE
|
255 000 € | 3 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAULNE
|
255 000 € | 3 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA FERTE ALAIS
|
243 500 € | 2 767 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 D HUISON LONGUEVILLE
|
242 000 € | 2 689 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 D HUISON LONGUEVILLE
|
242 000 € | 2 689 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 D HUISON LONGUEVILLE
|
258 000 € | 2 867 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 D HUISON LONGUEVILLE
|
258 000 € | 2 867 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA FERTE ALAIS
|
241 800 € | 2 687 € | 90 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 6 Rue Du Moulin Du Gue | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 19/09/2024 | 5a Rue De Boigny | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 29/06/2024 | 11 Rue Du Mosnil | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 18/06/2024 | 29 Rue Georges Heren | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 24/05/2024 | 98 Rte De Corbeil | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 04/10/2023 | 5089a Rue Des Saussaies | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |