252 900 €
T4
73 m²
MONDEVILLE
91590
+40%
vs marché
3 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 900 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
MONDEVILLE (91590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 043 €
Prix net vendeur
240 857 €
Frais de notaire
+18 346 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 246 €
Capital à emprunter
271 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 272 328 € | 28 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 285 600 € | 41 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 65 659 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 336 720 € | 92 599 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
9 636 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONDEVILLE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONDEVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BAULNE
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250 000 € | 3 247 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 BAULNE
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250 000 € | 3 289 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 BAULNE
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259 900 € | 2 888 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LA FERTE ALAIS
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T4 LA FERTE ALAIS
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259 900 € | 2 888 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LA FERTE ALAIS
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259 900 € | 2 888 € | 90 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 28 Rue De Ballancourt | 129 000 € | 62 m² | 2 081 € |
| 19/02/2025 | 28 Rue De Ballancourt | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 18/09/2024 | 16 Rte De La Padole | 193 000 € | 85 m² | 2 271 € |
| 25/07/2024 | 7 Che De Boutigny | 170 300 € | 91 m² | 1 871 € |
| 04/04/2024 | 5 Che Des Pendants | 199 740 € | 63 m² | 3 170 € |
| 27/09/2023 | 9 Rue De Corbeil | 271 500 € | 82 m² | 3 311 € |
| 12/05/2023 | 16 Rue De Corbeil | 266 950 € | 90 m² | 2 966 € |