540 000 €
T4
144 m²
BAUDUEN
83630
-1%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 000 €
Maison • 4 pièces • 144 m²
BAUDUEN (83630) • Bauduen
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 254 €
Prix net vendeur
516 746 €
Frais de notaire
+37 269 €
Émoluments
5 431 €
Droits & taxes
30 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 269 €
Capital à emprunter
577 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 900 €/mois | 20 909 €/mois | 579 600 € | 60 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 065 €/mois | 15 348 €/mois | 607 800 € | 88 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 659 340 € | 139 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 716 880 € | 197 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 776 100 € | 256 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
19 008 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-2 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAUDUEN
|
540 000 € | 3 750 € | 144 m² | 4 | Voir |
|
T6 REGUSSE
|
530 000 € | 2 944 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 REGUSSE
|
530 000 € | 2 944 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 MOISSAC BELLEVUE
|
550 000 € | 3 873 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOISSAC BELLEVUE
|
550 000 € | 3 873 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T4 MOISSAC BELLEVUE
|
525 000 € | 3 804 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISSAC BELLEVUE
|
525 000 € | 3 804 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOISSAC BELLEVUE
|
499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSAC BELLEVUE
|
499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUPS
|
499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUPS
|
499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUPS
|
499 000 € | 3 696 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUPS
|
499 000 € | 3 696 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSAC BELLEVUE
|
499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 REGUSSE
|
459 000 € | 3 255 € | 141 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | Hameau De Bounas | 403 000 € | 116 m² | 3 474 € |
| 05/07/2024 | 40 Che De Font Castellan | 355 950 € | 120 m² | 2 966 € |
| 07/11/2023 | 120 Che Sainte Anne | 450 000 € | 136 m² | 3 309 € |
| 28/07/2023 | 165 Che Des Couquets | 450 000 € | 118 m² | 3 814 € |