408 090 €
T5
89 m²
BASSE GOULAINE
44115
+19%
vs marché
4 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 090 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
BASSE GOULAINE (44115)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 090 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 433 €
Prix net vendeur
388 657 €
Frais de notaire
+28 483 €
Émoluments
4 203 €
Droits & taxes
22 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 573 €
Capital à emprunter
436 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 218 €/mois | 15 812 €/mois | 438 312 € | 45 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 459 600 € | 66 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 498 600 € | 105 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 542 160 € | 149 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 590 100 € | 197 185 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
11 748 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BASSE GOULAINE ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BASSE GOULAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 2 Imp Des Freres Montgolfier | 392 000 € | 107 m² | 3 664 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue D Aquitaine | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 25/04/2025 | 17 Rue De La Fresnaie | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 26/02/2025 | 124 Rue De La Croix Des Fosses | 300 000 € | 73 m² | 4 110 € |
| 14/02/2025 | 37 Rue De Goulaine | 397 873 € | 99 m² | 4 019 € |
| 07/02/2025 | 35 Pl De La Riviere | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 30/12/2024 | 2 Av Des Nouelles | 325 000 € | 86 m² | 3 779 € |
| 09/11/2024 | 69 Rue Du Moulin Soline | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 30/10/2024 | 43 Rue Du Bois Brule | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue Des Prunus | 402 500 € | 101 m² | 3 985 € |
| 26/09/2024 | 13 Rue Paul Verlaine | 390 000 € | 109 m² | 3 578 € |
| 13/09/2024 | 75 Rue De La Croix Des Fosses | 440 613 € | 102 m² | 4 320 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue Marie Curie | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 30/08/2024 | 36 Rue Du Moulin Soline | 333 000 € | 91 m² | 3 659 € |
| 15/07/2024 | 9 Rue De Bretagne | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |