378 551 €
T5
92 m²
BASSE GOULAINE
44115
+7%
vs marché
4 115
€/m²
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Créer un compte gratuit378 551 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
BASSE GOULAINE (44115)
Terrain
580 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 551 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 026 €
Prix net vendeur
360 525 €
Frais de notaire
+26 553 €
Émoluments
3 933 €
Droits & taxes
21 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 104 €
Capital à emprunter
405 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 842 €/mois | 14 673 €/mois | 406 728 € | 42 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 554 €/mois | 10 770 €/mois | 426 480 € | 61 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 462 780 € | 98 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 503 040 € | 138 447 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 544 500 € | 179 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
12 144 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BASSE GOULAINE ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BASSE GOULAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 2 Imp Des Freres Montgolfier | 392 000 € | 107 m² | 3 664 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue Jean Charcot | 570 000 € | 111 m² | 5 135 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue D Aquitaine | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 25/04/2025 | 17 Rue De La Fresnaie | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 26/02/2025 | 124 Rue De La Croix Des Fosses | 300 000 € | 73 m² | 4 110 € |
| 14/02/2025 | 37 Rue De Goulaine | 397 873 € | 99 m² | 4 019 € |
| 07/02/2025 | 35 Pl De La Riviere | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 30/12/2024 | 2 Av Des Nouelles | 325 000 € | 86 m² | 3 779 € |
| 09/11/2024 | 69 Rue Du Moulin Soline | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 30/10/2024 | 43 Rue Du Bois Brule | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue Des Prunus | 402 500 € | 101 m² | 3 985 € |
| 26/09/2024 | 13 Rue Paul Verlaine | 390 000 € | 109 m² | 3 578 € |
| 13/09/2024 | 75 Rue De La Croix Des Fosses | 440 613 € | 102 m² | 4 320 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue Marie Curie | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 30/08/2024 | 36 Rue Du Moulin Soline | 333 000 € | 91 m² | 3 659 € |