225 200 €
T4
100 m²
BASCONS
40090
+7%
vs marché
2 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 200 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BASCONS (40090)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 724 €
Prix net vendeur
214 476 €
Frais de notaire
+16 537 €
Émoluments
2 533 €
Droits & taxes
12 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 737 €
Capital à emprunter
241 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 242 676 € | 25 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 254 520 € | 36 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 276 120 € | 58 557 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 300 240 € | 82 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 337 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
13 200 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BASCONS ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BASCONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BASCONS
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T4 BASCONS
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T5 BOUGUE
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225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 UCHACQ ET PARENTIS
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224 000 € | 2 036 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 UCHACQ ET PARENTIS
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224 000 € | 2 036 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 UCHACQ ET PARENTIS
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224 000 € | 2 036 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MARTIN D ONEY
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230 700 € | 2 307 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMPAGNE
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231 300 € | 2 011 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PERDON
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219 000 € | 2 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 CAMPAGNE
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231 800 € | 2 016 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 BOUGUE
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232 202 € | 2 111 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PERDON
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216 800 € | 2 168 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CERE
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215 000 € | 1 762 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 CERE
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215 000 € | 1 762 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T5 BOUGUE
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236 000 € | 2 360 € | 100 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3949 Rte De La Haute Lande | 243 000 € | 115 m² | 2 113 € |
| 20/11/2024 | 589 Rte Du Marsan | 139 800 € | 108 m² | 1 294 € |
| 23/10/2024 | 80 Rue Bernard De Beon | 281 000 € | 88 m² | 3 193 € |
| 18/01/2024 | 197 Rte Du Bas Armagnac | 184 643 € | 102 m² | 1 810 € |
| 26/10/2023 | 1021 Che De Testelade | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 27/07/2023 | 47 Imp Des Champs | 158 248 € | 120 m² | 1 319 € |
| 27/03/2023 | 1692 Che Du Prince | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |