189 450 €
T3
60 m²
BASCONS
40090
+50%
vs marché
3 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 450 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
BASCONS (40090)
Terrain
793 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 021 €
Prix net vendeur
180 429 €
Frais de notaire
+14 201 €
Émoluments
2 206 €
Droits & taxes
10 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 651 €
Capital à emprunter
203 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 204 456 € | 21 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 155 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 232 560 € | 49 275 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 675 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
7 920 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BASCONS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BASCONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PERDON
|
187 054 € | 2 494 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERDON
|
187 054 € | 2 494 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 BOUGUE
|
192 280 € | 3 205 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST AVIT
|
184 200 € | 3 070 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST AVIT
|
184 200 € | 3 070 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST AVIT
|
184 200 € | 3 070 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PERDON
|
177 800 € | 2 963 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PERDON
|
201 950 € | 3 366 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PERDON
|
201 950 € | 3 366 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUGUE
|
175 530 € | 2 372 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 BASCONS
|
174 500 € | 2 685 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BASCONS
|
174 500 € | 2 685 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BASCONS
|
174 500 € | 2 685 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 BOUGUE
|
168 954 € | 2 253 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST AVIT
|
168 495 € | 2 675 € | 63 m² | 3 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2024 | 613 Che De Jeangarre | 25 000 € | 59 m² | 424 € |
| 18/01/2024 | 4016 Rte De La Haute Lande | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |