133 000 €
T4
98 m²
BART
25420
-3%
vs marché
1 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
BART (25420)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 333 €
Prix net vendeur
126 667 €
Frais de notaire
+10 514 €
Émoluments
1 691 €
Droits & taxes
7 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 514 €
Capital à emprunter
143 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 144 312 € | 15 150 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 151 440 € | 22 278 € | 3,25% |
| 15 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 164 520 € | 35 358 € | 3,35% |
| 20 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 179 040 € | 49 878 € | 3,45% |
| 25 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 195 000 € | 65 838 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,73%
12 936 €/an
Rendement net
6,14%
après charges
Cashflow
-98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BART ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BART
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133 000 € | 1 357 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 BART
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133 000 € | 1 357 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 VOUJEAUCOURT
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132 900 € | 1 399 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 VOUJEAUCOURT
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132 900 € | 1 399 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 VOUJEAUCOURT
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132 900 € | 1 399 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 VOUJEAUCOURT
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132 900 € | 1 399 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 VOUJEAUCOURT
|
122 000 € | 1 312 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 BART
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116 000 € | 1 275 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Vergers | 96 000 € | 118 m² | 814 € |
| 18/12/2025 | 26 Rue Des Brusses | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Des Chenes | 128 300 € | 109 m² | 1 177 € |
| 24/10/2025 | 3 Rue Des Chalets | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 03/10/2025 | 8 Rue Du Chateau D Eau | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 25/09/2025 | 62 Rue Du General De Gaulle | 142 800 € | 95 m² | 1 503 € |
| 11/09/2025 | 10 Rue De La Cote Du Haut | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 10/07/2025 | 1 Rue Des Vignes | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 16/04/2025 | 14 Rue Des Malhouas | 197 000 € | 100 m² | 1 970 € |
| 18/03/2025 | 25 Rue Des Vignes | 187 000 € | 98 m² | 1 908 € |
| 05/12/2024 | 17 Rue De La Malouette | 197 000 € | 99 m² | 1 990 € |
| 18/11/2024 | 44 Rue Des Brusses | 144 500 € | 92 m² | 1 571 € |
| 21/10/2024 | 3 Rue Des Chenes | 162 500 € | 100 m² | 1 625 € |
| 22/07/2024 | 20 Rue Des Sapins | 112 000 € | 81 m² | 1 383 € |
| 13/06/2024 | 48 Rue Des Brusses | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |